多房企首季业绩遭遇“滑铁卢”

更新日期:2022年06月09日

       广州报道, 在楼市低迷的情况下,

房地产公司的销售压力越来越明显。 据中原地产研究部统计, 截至4月14日, 共有33家标杆房企公布一季度销售业绩, 其中19家房企出现销售停滞或下滑, 占比57.58%; 16家房地产企业销售业绩大幅下滑, 占比48.48%。 值得注意的是, 在业绩下滑的房企中, 合生创展和恒盛地产同比跌幅均超过50%, 其中合生创展跌幅最大。 多房型企业业绩下滑明显。 合生创展日前公布, 今年一季度仅签约销售额约7.03亿元, 同比下降73.5%; 合同销售面积约3.61万平方米, 同比下降70.41%; 平均售价19507元/平方米, 同比下降10.5%。 恒盛地产也出现大幅下滑。
        2014年前三个月,

恒盛地产累计合同销售额约11.37亿元, 同比下降55.1%; 累计签约销售面积约7.34万平方米, 同比下降60.0%。 刚刚过去的3月份, 恒盛地产的销售额同比下降了近70%。 此外, 保利地产、华润置地、金地集团等标杆地产企业一季度销售业绩均有不同程度下滑。 在一季度业绩普遍下滑的背景下, 仍有公司销售额持续上涨, 如万科、恒大、碧桂园, 分别上涨11.7%、72.2%、73.14%。 值得一提的是, 上涨的龙头房企基本都在1000亿元以上, 更多成长性中小房企普遍呈现下行趋势, 楼市分化现象愈演愈烈。 其中, 以三四线城市为基地的房企一季度销售业绩下滑幅度更大。 数据显示, 建业一季度实现物业合同销售总额15.27亿元, 同比下降51.3%; 合同销售总面积22.58万平方米, 同比下降48.7%。 中原地产首席分析师张大伟认为, 三四线城市房地产市场调整迹象明显, 有可能陷入整体低迷。 杭州等二线城市房价的调整也预示着2014年整体楼市将更加分化, 尤其是存量过剩的城市和人口增长放缓的城市。 新纪元证券研究员裴明华指出, 一季度销售额上升的公司, 二季度的销售额可能会更差。 事实上, 一些前两个月销售额大幅增长的公司在3月份已经出现下滑。 分化加剧销售业绩遭遇“滑铁卢”, 部分上市房企销售指标不理想。 “2013年新开工数量远高于2012年, 今年供应量大到已经开始售罄。现在开发商普遍比较谨慎, 今年的销售目标普遍定 只比去年高出10%。%, 包括新开工面积也不高。” 裴明华说道。
        上海易居地产研究院研究员闫跃进也认为, 房地产企业的销售压力将增加。 这主要是因为部分购房者观望气氛浓厚, 使得房企的营销难度加大。 与此同时, 房企今年普遍上调了销售目标。 从目前房企销售情况来看, 销售指标完成情况呈现分化趋势。 大型房地产公司依靠去年底留存到今年的销售额, 更好地完成了销售目标。 行业龙头万科目前已完成2000亿目标的27%。
        恒大地产一季度完成销售305亿元, 目标完成率28%。 此外, 中海地产一季度完成销售额275.8亿元。 尽管其业绩同比下降14%, 但目标完成率仍为25%。 对于业绩大幅下滑的公司来说, 情况不容乐观。 今年年初, 和盛创展宣布今年的销售目标可以实现15%-20%的增长, 定在150亿元, 但截至一季度, 销售目标还不到5%。
        年初, 雅居乐还设定了700亿元的销售目标, 被业界评价为“激进”的地产公司。 不久之后, 雅居乐将目标下调至 480 亿元, 仅比去年 403.4 亿元的销售额高出 20%。
        “到目前为止, 我还没有看到楼市回暖的迹象, 楼市的情况更有可能持续下去。” 裴明华进一步说道。 “很多房企的恐慌是在3月份才出现的, 1-2月, 他们还沉浸在去年销售业绩不错的喜悦中, 所以推广和营销力度不大。 去年行情不错, 出货活跃导致库存下降, 影响了今年的销量和销售业绩。” 晏跃进说道。 “差异化其实是次要的, 整个行业的降温才是最大的问题。” 裴明华说道。


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